九龙仓、太古、大悦城、华润、龙湖……在成都，今年上半场谁赢了？

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• 来源: 赢商网
• 日期: 2017-09-04
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尽管上半年市场略有“波折”，但各项目的业绩仍在一定程度上反映了成都商业的活力。

随着各大上市公司2017半年业绩报相继出炉，成都部分商业项目的“期中考”成绩单也陆续曝光。

回顾2017上半年的成都商业地产市场，虽然北京华联双桥店、成都仁和春天棕北店等百货相继闭店，华润、万达、绿地等企业至少有15位商业高管出现职位变动……但本文所列18个商业项目的半年数据，仍在一定程度上反映了成都商业的活力。

1

出租率99% 成都IFS商场收入3.67亿元

业绩表现：2017上半年，成都IFS整体收入增长15%至5.08亿港元，约合4.26亿元人民币，营业盈利则增加24%至2.59亿港元，约合2.18亿亿元人民币。

其中，成都IFS购物中心：

• 收入：增长18%至3.67亿元人民币；

• 出租率：于6月底达到99%；

• 客流：提升22%；

• 销售额：上升30%，自2014年开业以来，成都IFS购物中心的年销售额分别录得：21亿元、32.9亿元、38.5亿元，连续3年增长。

数据分析：为提升消费者的购物体验，成都IFS购物中心持续性优化品牌组合，引入了Nike Jordan、Vacheron Constantin、Onitsuka Tiger 、FJALLRAVEN、TUMI、DEBRAND等品牌。

在提升消费者粘性和体验感等方面，也下了不小功夫。系列主题推广活动吸引了大量客流，如：

• 全球首创长达180米的Sonic Runway声光艺术大道；

• Rock U Rooster机动全城—新春互动艺术展；

除了成都IFS之外，九龙仓在成都的另一个知名商业项目——占地6.3万㎡的成都时代·奥特莱斯。这个项目目前共引进约250个国际品牌，2017上半年的零售额稳步增长11%。

2

成都远洋太古里销售额环比上涨47%

业绩表现：2017上半年，太古地产中国内地零售物业组合的租金收入为9.06亿港元，以人民币计，相较于年同期上升13%。

虽然太古地产中期报告中未提及成都远洋太古里的租金数据，但明确表示该项目租金收入呈上升态势。

• 销售额：环比上涨47%；

• 出租率：94%，同比上升了2个百分点

数据分析：为给市场带来“新鲜感”，成都远洋太古里持续引入各类首店、IP店等。

• 上半年引入了GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小镇、SCENT BOUTIQUE、苏坦·中东料理、Will’s威尔士健身等品牌；

• 国际奢侈品牌Delvaux也即将进驻。

此外，通过毕加索&达利真迹展等话题性更强、热度更持久的活动，提升消费者黏性。

3

成都大悦城收租0.67亿 实现营收6.2亿

业绩表现：2017上半年，大悦城地产租金收入录得11.62亿元人民币，同比增长10.7%。

其中，成都大悦城：

• 营收：6.2亿元

• 租金：从2016上半年的0.51亿元上涨至0.67亿元

• 平均租金：从2016上半年的98元/月/㎡上升至123元/月/㎡

• 出租率：从2016上半年的94%下降一个百分点至93%。

数据分析：在“儿童经济“的刺激下，成都大悦城在原本集合了近80家儿童品牌的基础之上，又引入了近4000㎡最IN菲克城、2000㎡成都新世纪妇女儿童医院。

不断丰富的儿童业态带来客流提升。官方数据显示，2017年六一儿童节当日，成都大悦城吸引了12万客流，实现超700万元销售额。

4

成都万象城收租1.41亿港元 出租率微降

业绩表现：2017上半年，华润置地23个已开业购物中心，共带来租金收入约26.47亿港元。

作为目前华润置地成都唯一大型商业项目，成都万象城：

• 租金：同比大涨31.4%，达1.41亿港元，在华润置地23个已开业购物中心中排名第6。

• 平均出租率：较2016上半年的96.1%微降至96%

数据分析：2017上半年，维多利亚的秘密旗舰店、SPARKO等的入驻，都为成都万象城带来不少新粉丝。出租率微降的主因是上半年较为频繁的调整。下半年预计有更多新品牌陆续进驻。

5

北城天街领跑 龙湖成都4项目收租近1.46亿

业绩表现：2017上半年，龙湖地产投资物业租金收入录得11.4亿元，同比增长28.8%。

其中，成都北城天街、成都时代天街、成都金楠天街和成都三千集，期内合计贡献租金收入1.46亿元。

• 成都北城天街：收租6394万，在4个项目中排名第一；

• 成都金楠天街：紧随其后，租金收入5028万，出租率99.6%；

• 成都时代天街1期：租金收入1553万，出租率100%；

• 成都三千集：租金收入1611万，出租率100%。

数据分析：天街系列是龙湖集团在成都的主要投资物业，布局也较均匀。尽管租金表现与成都部分商业项目相比，算不上抢眼，但在市场口碑及认知度都较高。

6

龙泉吾悦广场租金及管理费合计0.23亿

业绩表现：作为新城控股集团在成都的首个商业项目，成都龙泉吾悦广场于2016年12月30日正式开业。

2017上半年，成都龙泉吾悦广场可供出租面积5210万㎡，出租率达100%，租金及管理费收入合计录得0.23亿元。

数据分析：项目方提供的数据显示，开业3三天，成都龙泉吾悦广场总销售额达4000万，总客流突破76万人。而将成为新城商业常规动作的“我爱你·五月”主题活动，也带动档期内销售额提高。

7

茂业商业成都布局8项目 主营业务收入12.07亿

业绩表现：茂业商业在成都的布局主要为百货和综超，其中盐市口超市店、温江店、武侯店、龙泉店为综超项目，春熙店、盐市口茂业天地店、人东店 、光华店为百货项目。

2017上半年，茂业商业成都区域主营业务收入约12.07亿元，同期销售增长20.43%。分业态来看，百货主营收入10.68亿元，同比大涨20.75%，综超主营收入0.73亿元，同比下降17.39%。

数据分析：茂业商业主营业务有广泛的品牌认知度，大部分门店位于成都核心商圈，茂业天地、茂业百货、人民商场及新收购的仁和春天等项目，已积累大批忠实顾客群体。

注：2016年同期成都主营业务收入部分，不含人东百货和光华百货2016年1-2月收入。

作者 照实 王笑笑