近二十年来，中国城镇化高速发展带来的“人口红利”加速了中国房地产行业的快速发展。随着大型商业每年的大量入市，以上海、北京、深圳、成都为主的国内商业消费热点城市，大型商业竞争已经进入了白热化的地步，俨然一片“血海”。

突破最后一公里

 

社区商业未来发展趋势图

大型商业在经历了井喷期之后，频频出现利润下滑、品牌群退、关店整顿等状况。短短两年内，全国范围内每年的新入市体量被拉低60%。在新的转型时期，在社会进入便利休闲消费和生活体验时代的今天，聚焦‘最后一公里’的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性，正在成为激发消费潜力、增强零售活力的重要路径。

社区商业发展机遇与挑战并存

社区商业与新零售加速融合

 

沃尔玛1号店

 

京东“牵手”永辉

 

阿里触电线下做盒马鲜生

京东“牵手”永辉、沃尔玛1号店和京东“联姻”、阿里触电线下做盒马鲜生...这些由于线上流量增长入口进入缓慢阶段而衍生出来的一系列合作，反映出零售业线上线下高度融合的大趋势，电商与线下实体商业正跨界走向融合...实体商业正通过大数据、体验为主的模式，去走进、了解消费者，满足并引导他们的消费需求，从而达到消费升级。

举例来说，当投资商在高端轻奢型购物中心和便民社区型购物中心两者中作选择时，比较如图所示：

社区购物中心的固定客流是购物中心运营的安全性保障，方便快捷的购物中心也为居民提供了相当的便利性，两者的消费黏性越来越强，是社区型购物中心胜出的关键所在。

居民需求提升社区商业消费潜力

 

2017上半年居民人均消费支出及构成

国家统计局数据显示，城镇居民消费型性支出中，约60%属于生活性消费支出，包含食品烟酒、衣着、生活用品及服务和教育文化娱乐。在全国范围内进行的一项调研中发现，在总消费60%的生活性支出中，又有50%—60%有很强的属地消费特征，一般会在居住一公里范围内解决。这意味着社区商业有着巨大的消费潜力。

社区商业的发展大趋势是有目共睹的，但是在落地实施的过程，也存在一些亟待解决的问题。

品牌商入驻社区商业困难重重

从社区商业服务业发展来看，进入社区普遍面临成本高、品牌连锁难以进入的情况，这和社区商业的体制不无关系。个别服务业由于政策的制约，难以形成规范化、规模化的连锁经营品牌。这就导致社区商业在为消费者提供综合服务的各种解决方案时，缺乏品牌和规范，使消费者产生不方便、不放心的心理。

社区商业专业人才紧缺

我国社区商业专业人才紧缺，社区商业涉及商业定位、规划、招商、运营等各方面，因此需要商业地产复合能力强和专业度极高的专业人才来进行管理，然而在商业地产的高速发展之下，多数以住宅为主营业务的开发商缺乏对商业地产专业人才的储备和培育，是当下社区商业专业人才紧缺的重要原因。