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• 日期: 2016-07-20
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编者按：80年代中后期，中国北京、上海、广州等一些大城市开始对购物中心进行探索，并由此萌芽，1996年民企主导的首个购物中心——天河城在广州开业。20年间中国商业地产凭借与品牌商新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出不同主题的购物中心。20年20盘，赢商网将梳理20年来20个20个代表性购物中心，拟呈现中国购物中心20年间的发展变化。　　 

　　     同时，由赢商网主办的《风云巨变20年——中国购物中心高峰论坛》将于7月29日举办，高峰论坛将回顾中国购物中心的发展历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。　　 

　　上榜项目:昆明南亚风情第壹城　　 

　　上榜理由：南亚风情第壹城是昆明首个真正意义上的城市综合体，项目的购物中心（专题阅读）部分也创下了昆明商业地产发展历史上的众多第一。而对于整个昆明商业地产的发展而言，南亚风情第壹城购物中心的问世，打破了昆明一直以来仅有青年路、三市街商圈这个单一中心的商业格局，标志着昆明第一个城市副中心正式诞生，昆明商业也开始由单一中心向多中心并存发展。

　　项目资料：由云南诺仕达集团倾力打造的南亚风情第壹城，位于昆明市西山区滇池路中段，是一个拥有高端写字楼、星级酒店、集中式购物中心、中央商业广场、锋尚MALL、品质住宅的大型城市综合体。项目总用地面积282.45亩，建筑面积97.8万平米，商业面积35万平米。整个南亚风情第壹城在2012年3月实现开业，项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，引进了家乐福、国美电器、保利影院、H&M、优衣库、麦当劳、星巴克、春晓书城、哈根达斯等数百个优质品牌，是昆明南市区时尚、潮流生活的聚集地。　　 

　　20年间变革点：　　 

　　变革一：多个第一推动昆明商业发展　　 

　　作为昆明第一个真正意义上的城市综合体项目，南亚风情第壹城给春城带来了太多惊喜，在昆明的商业地产发展史上创下了多个第一，让项目具备了诸多先天优势，从而奠定了项目未来运营的基础。

　　南亚风情第壹城引进了当时西南地区最大的一个家乐福A级旗舰店，面积达2.1万平米。同时，项目还引进了西南首家五星级电影城“保利国际影城”。面积达6300平米的保利国际影城，能容纳1900人同时观影。

　　南亚风情第壹城还引进了云南规模最大、品种最全的春晓图书城，面积达5000平方米、贮书30余万种。昆明第一个白金五星级酒店“七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店”，也是南亚风情第壹城率先引进的主力业态。　　 

　　变革二：品质运营成就南市区人气中心　　 

　　对于一个商业项目而言，实现开业仅仅只是迈出了走向成功的一步，真正能够让项目获得成功的关键，还是要靠运营。汇集了众多实力品牌的南亚风情第壹城，在开业后真正形成强大的人流聚集效应，就得益于项目运营管理团队在运营上所下的功夫。

　　此前，青年路、三市街商圈是昆明传统的商业中心，也是昆明市民最愿意去的地方。而南亚风情第壹城开业后，以项目汇集的数百个优质知名品牌为依托，通过丰富多彩的营销活动，逐渐吸引了更多消费者的目光。　　 

　　回顾南亚风情·第壹城走过的四年，很多消费者忘不了连续举办三届、日均客流达5万人次之多的“泰国文化节”。也忘不了同样举办了三届，集美食、啤酒、嗨歌等狂欢活动于一体的“乐堡啤酒节”。还有连续三年举办的万圣节“南亚哈喽喂”系列活动、圣诞嘉年华与跨年狂欢大型时尚活动、“台湾士林美食节”等一系列精彩的活动，都让南亚成为昆明年轻人的潮流聚集地，也成为了昆明又一个名副其实的人气中心。　　　　 

　　变革三：业态调整去百货 打造全新体验　 

　　商业项目要想越来越好，就必然需要根据市场需求变化不断调整自身业态。随着昆明商业地产发展，越来越多的购物中心开门迎客，加入市场竞争，南亚风情第壹城也随之进入了昆明商业地产“运营比拼”的时代。如何通过自身调整，给市场提供更加切合消费者需求的业态，如何打造自身与众不同的差异化经营，都是南亚风情第壹城所要解决的问题。

　　2015年，金鹰百货昆明南亚店正式停业，南亚风情第壹城开业以来最大规模的一次调整也由此拉开序幕。据了解，南亚风情第壹城将在原金鹰百货的板块打造一个极具创新商业体验感的NEW MALL，计划于2016年底与消费者见面。NEW MALL将在一个MALL里，把运动体验、娱乐体验、购物体验、餐饮体验、文创体验集合在一起，给消费者带来全新的消费感受。　　 

　　随着NEW MALL在今年底的问世，南亚风情第壹城也将开启一个全新的体验式商业时代，昆明消费者会在南亚风情第壹城感受到更多全新的品牌和业态，获得更加独特的消费体验感。